نسبة المالك والمقاول في شراكة البناء: إزاي بتتحدد؟
كلام كتير… بس الحقيقة إيه؟
كثير من أصحاب الأراضي في القاهرة، الجيزة، العاصمة الإدارية، التجمع الخامس، أو الشيخ زايد بيسمعوا جملة:
“المقاول ياخد نص العمارة!”
بس دي معلومة ناقصة!
النسبة مش ثابتة، ولا بتتحدد من فراغ.
في الحقيقة، نسبة المالك والمقاول في شراكة البناء بتختلف من مشروع لمشروع، وتعتمد على عوامل كتير زي: موقع الأرض، مساحتها، نوع التشطيب، وتكلفة البناء الفعلية.
إزاي بتحسب النسبة في شراكة البناء؟
في “معمار الهنا”، بنعمل دراسة جدوى دقيقة قبل ما نحدد النسبة، وبنعتمد على 4 عوامل رئيسية:
1. موقع الأرض
الموقع هو العامل الأقوى!
- لو أرضك في التجمع الخامس، العاصمة الإدارية، أو الزمالك، يبقى قيمة الأرض عالية جدًا، فنصيبك هيبقى أكبر (مثلاً 60% لك و40% لنا).
- أما لو الأرض في منطقة نائية أو مفيش خدمات كفاية، يبقى تكلفة البناء هتبقى نسبة أكبر من القيمة الكلية، فالمقاول ياخد نصيب أعلى.
2. مساحة الأرض وعدد الشقق
كل ما زاد عدد الشقق، زادت قيمة المشروع، وقلّت نسبة التكلفة لكل وحدة.
يعني لو أرضك 300 متر وعايز تبني 12 شقة، النسبة هتبقى أنسب ليك من لو بنيت 6 شقق بس.
3. نوع التشطيب المطلوب
- لو اخترت تشطيب اقتصادي، التكلفة هتقل، ونصيبك هيزيد.
- أما لو عايز تشطيب فاخر أو سوبر لوكس، التكلفة هترتفع، فالمقاول هيطلب نسبة أعلى علشان يغطي مصاريفه.
4. تكلفة البناء الفعلية
في “معمار الهنا”، بنحسب كل حاجة بدقة:
- سعر الحديد والأسمنت دلوقتي.
- تكلفة العمالة.
- رسوم الرخصة والمرافق.
- مصاريف التصميم والديكور الداخلي.
وبعدين نحدد النسبة بناءً على القيمة السوقية المتوقعة للمشروع بعد التسليم.
مثال عملي علشان تتضح الصورة
لو عندك قطعة أرض 200 متر في الشيخ زايد:
- القيمة السوقية للأرض: 4 مليون جنيه.
- تكلفة البناء والتشطيب الفاخر لـ 8 شقق: 6 مليون جنيه.
- القيمة التسويقية للمشروع بعد التسليم: 12 مليون جنيه.
في الحالة دي، النسبة العادلة هتبقى:
- المالك: 40% (يعادل 4.8 مليون)
- المقاول (“معمار الهنا”): 60% (يعادل 7.2 مليون)
طب ليه المقاول أخد أكتر؟
لأنه دفع 6 مليون من جيبه، وتحمّل كل المخاطر!
لكن لو نفس الأرض كانت في مصر الجديدة، وقيمتها 8 مليون، النسبة هتبقى مثلاً 60% لك و40% لنا.
هل النسبة دايماً 50/50؟
لا طبعاً!
الـ50/50 بس بتحصل في حالات نادرة، زي لما:
- قيمة الأرض = تكلفة البناء بالظبط.
- الموقع متوسط، والتشطيب اقتصادي.
بس في أغلب المشاريع الحديثة – خصوصًا في مناطق العاصمة الإدارية، التجمع، و6 أكتوبر – نصيب المالك بيكون أكبر، لأن الأرض بقت أثمن من البناء نفسه!
ليه “معمار الهنا” بتعمل تقييم عادل؟
لأننا مش بس مقاولين… احنا شركاء استثمار.
هدفنا مش ناخد أكبر نصيب، هدفنا نبني مشروع ينجح للطرفين.
عشان كده:
✅ بنقدّم لك دراسة جدوى مجانية قبل ما نحدد النسبة.
✅ بنعرض عليك أكثر من سيناريو (تشطيب اقتصادي vs فاخر).
✅ بنشرح لك بالتفصيل إزاي وصلنا للنسبة المقترحة.
✅ العقد بيكون واضح: “60% للمالك، 40% للشركة”، من غير غموض.
نصائح ذهبية قبل ما توافق على النسبة
- متقارنش بس بالعدد – 6 شقق أحسن من 4، بس لو التشطيب رخيص، ممكن القيمة أقل!
- اسأل عن القيمة السوقية – شوف شقق مشابهة في نفس المنطقة وقارن.
- اختَر شركة مقاولات حقيقية – مش وسيط! علشان تضمن جودة تناسب نصيبك.
- خُذ وقتك – متتعجلش في التوقيع علشان “النسبة حلوة” من غير ما تفحص التفاصيل.
خلّي أرضك تشتغل ليك… من غير ما تدفع جنيه!
في “معمار الهنا”، هدفنا إنك تاخد أكبر نصيب ممكن، من غير ما تتحمل مخاطرة أو ديون.
احنا نبني، نشطّب، نسلّم… وأنت تاخد شققك جاهزة للسكن أو البيع!
اتصل بنا دلوقتي واحجز استشارة مجانية + دراسة جدوى بدون مقابل:
📞 01040301004
📞 01040301005
#معمار_الهنا #شراكة_البناء #نسبة_المالك_والمقاول #استثمار_عقاري #شقق_للبيع #شقق_بالتقسيط #تشطيب_مفتاح #تشطيب_فاخر #عقارات_مصر #شقق_العاصمة_الإدارية #شقق_التجمع_الخامس #شقق_القاهرة #شقق_مصر_الجديدة #شقق_6اكتوبر #شقق_الشيخ_زايد #مقاولات #بناء_وتشطيب #استثمار_آمن #شقق_جاهزة_للسكن #شركة_مقاولات #عقارات_القاهرة_الجديدة #فرص_استثمارية #شقق_للتمليك #بيت_الاحلام #العقار_المضمون #تسليم_فوري #شقق_باسعار_مميزة #ديكور_عصري #تصميم_داخلي #شقق_للعرسان #شقق_عائلية #مشاريع_عقارية #عقارات_في_مصر #أفضل_شركة_تشطيبات
لا تعليق